Требования Сбербанка к заемщику

«Вам предварительно одобрен займ!» — сообщает представитель банка. Что это значит? Это значит, что получатель сообщения вправе обратиться за кредитным продуктом.

Предложение считается предварительным, если:

  • подается онлайн-заявка. Тогда анализ клиента осуществляется исключительно на основании данных, предоставленных заявителем, то есть не подтвержденных оригиналами документов. Окончательное решение принимается после предоставления всей документации;
  • изначально подана заявка с неполным комплектом документов. Например, может не быть какой-либо справки. Когда ее принесут, выносят окончательный вердикт;
  • речь идет об ипотечном кредитовании. Здесь заявки рассматриваются в 2 этапа. Сначала кредитор оценивает заявителя в качестве возможного заемщика. На этой стадии решение является предварительным, поскольку банк еще не рассматривал бумаги по приобретаемой недвижимости. Если предложенный объект не устроит кредитора, а за время действия решения о возможности кредитования не предложена альтернатива, то в кредитовании откажут. Для того чтобы прокредитоваться, придется заново подавать анкету, предлагать другое жилье;
  • клиент является участником зарплатного проекта. Тогда банк отслеживает данные о поступающем доходе, может вычислить длительность трудового стажа. Но для окончательного решения все же нужен, как минимум, паспорт.

Предварительно одобренный кредит – это уведомление о готовности кредитора рассмотреть заявление на кредитование от получателя информации. Для формирования окончательного решения проводится капитальная проверка.

Предварительное решение о возможности кредитования того или иного лица носит рекламный характер.

Предодобренная кредитная карта – персонифицированный продукт, предлагаемый определенной категории клиентов, как правило, тех, характеризуется как благонадежные.

Чаще всего такие предложения получают:

  • участники зарплатного проекта;
  • вкладчики, которые в течение длительного времени хранили на сберегательных счетах крупные суммы;
  • заемщики, добросовестно обслуживавшие свои обязательства.

Предодобренные карты обычно отличаются умеренными ставками и повышенным лимитом. Нередко подобные кредитки выдают одновременно с перевыпущенной дебетовой карточкой, на которую поступает зарплата.

Полученные данные будут пропущены через специальные фильтры. После этого статус заявления изменится на «На проверке». Только по завершении анализа заявки вместе со всеми документами будет принято решение о выдаче займа.

Некоторые кредиторы под статусом «Предварительно одобрен» имеют в виду фактическую возможность кредитования клиента. Ему достаточно лишь принести соответствующие документы. А положительное решение по заявке уже фактически принято.

Рассылки с сообщениями о том, что банк принял предварительное решение о предоставлении займа, традиционно совпадают с рекламными кампаниями. Нередко они проводятся в преддверии больших праздников: за месяц-два до Нового года, накануне 23 февраля и 8 марта. Также такие акции проводят в межсезонье, когда традиционно наблюдается спад активности в сфере кредитования, например, в период отпусков.

Такие сообщения получают те, чьи данные имеются в распоряжении кредитора, то есть его клиенты. Предложения направляются тем, кто когда-либо:

  • получал кредит;
  • выступал в качестве гаранта (поручителя или залогодателя);
  • открывал счет, в том числе, карточный и так далее.

Обязательно информируют о возможностях кредитования тех, кто получает заработную плату на карту банка.

Если «Альфа-банк» сообщил о наличии предодобренного кредита, значит, он приглашает к сотрудничеству. Этот банк реализует схему, применяемую Сбербанком. Значит по факту получения такой информации нужно:

  1. обратиться в «Альфа-банк»;
  2. получить консультацию;
  3. подать заявку;
  4. пройти проверку;
  5. заключить кредитный договор;
  6. получить деньги.

Когда поступает сообщение о возможном кредитовании в «ОПТ-банке», будьте готовы к тому, что нужно пройти все этапы оформления кредитной заявки от заполнения анкеты и ее проверки до ожидания окончательного решения по заявке.

Если ответ положительный, то в течение 1-2 дней курьер доставит карточку, на счету которой будет запрошенная сумма. При нем же, после удостоверения личности, подписывается кредитная документация.

«Тинькофф банк» также заключает кредитные договора только после прохождения традиционных стадий работы с заявками на кредитование. Средства будут зачислены на счет карты, которую доставит курьер.

В зависимости от выбранной программы и условий предоставления ипотеки, банк предъявляет разные требования к соискателям.

Базовые критерии отбора:

  1. Наличие гражданства РФ и постоянной прописки на территории субъектов РФ.
  2. Возраст – от 21 года до 70 лет на момент последней выплаты платежа. При участии в льготных программах возрастной диапазон может меняться.
  3. Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте. Общий трудовой – более 1 года.
  4. Уровень официального дохода соответствует требованиям. Он подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
  5. Клиент привлек созаемщиков или поручителей. Они повышают доверие кредитора, поскольку их доход также принимается к учету.
  6. Наличие собственных средств для первого взноса в размере 15–20 % от стоимости недвижимости.

Требования по льготной программе для молодых семей:

  • площадь жилья на двоих – 42 м2, на троих – по 18 м2 на каждого;
  • условия проживания не соответствуют санитарно-техническим нормам;
  • семья находится в одной квартире с тяжелобольным человеком;
  • соискателям до 35 лет.
Предлагаем ознакомиться  Как перевести ипотеку в другой банк

При оформлении военной ипотеки клиент должен быть военнослужащим и участником НИС. Для получения кредита с материнским капиталом при рождении второго/третьего малыша необходимо оформить сертификат.

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году: условия получения ипотечного кредита, сроки одобрения заявки и необходимые документы

Рассмотрим пошаговую схему, что нужно делать, начиная с момента одобрения ипотеки Сбербанком, заканчивая получением ипотечного кредита.

Сразу после одобрения заявки начинайте искать жилье. Выбор подходящей квартиры часто затягивается на долгий срок. Учитывайте то, что выбранный объект должен соответствовать критериям, предъявляемым к залоговому имуществу.

Требования к залоговому объекту:

  1. Квартира не коммунальная. Банки отказываются кредитовать такое жилье, его сложно продать в порядке взыскания задолженности.
  2. Зданию не требуется капитальный ремонт.
  3. Отсутствуют незаконные перепланировки.
  4. Подведены все необходимые коммуникации — вода, свет, отопление, канализация.
  5. В квартире не прописаны люди, которые имеют право в дальнейшем претендовать на часть объекта — заключенные, пропавшие без вести и т. д.

Первый и самый важный этап при сборе документов — обсуждение их полного перечня с ипотечным менеджером.

Если покупатель решил провести сделку самостоятельно, он должен быть готов предоставить следующий пакет документов:

  • Отчет об оценке выбранного объекта.
  • Документы, подтверждающие, что у покупателя имеются средства на первоначальный взнос. Заемщик предоставляет выписку с банковского счета и расписку продавца, свидетельствующую, что он получил оговоренную сумму аванса.
  • Личные документы: паспорт, копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Бумаги, подтверждающие платежеспособность покупателя. Справка с работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка. При наличии дополнительных источников дохода, обязательно предоставьте их официальное подтверждение. При сдаче жилья в аренду покажите договор с арендатором, при работе по совместительству — справку с предприятия.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги о передаче квартиры в залог, если заемщик состоит в браке.
  • При наличии у покупателя непогашенных кредитов, необходимо взять справки о них в банке.
  • При оплате части квартиры с помощью материнского капитала, нужно приложить сертификат и справку из Пенсионного фонда.

Кроме указанных бумаг от покупателя, потребуются еще и документы от продавца.

Пример отчета БКИ с данными о персональном скорринговом балле

Если продавец — юридическое лицо, перечень следующий:

  • Учредительные документы.
  • Решение руководства юридического лица о продаже квартиры. Здесь обязательно должны быть указаны: цена объекта, сроки совершения сделки и порядок расчетов.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя подписывать договора купли-продажи.
  • Паспорт представителя.

При покупке жилья у физического лица в банк подают такие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ-основание этого права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство о приватизации).
  • Выписка из ЕГРН. Ее можно получить в Росреестре. Она действует только 1 месяц.
  • При наличии долевой собственности на квартиру — нотариально заверенный отказ совладельцев от первоочередного права приобретения.
  • Если продавец состоит в браке и квартира является совместно нажитым имуществом, он обязательно предоставляет в банк нотариально заверенное согласие второй половины на продажу недвижимости. Если жилье было куплено продавцом до брака, это также необходимо подтвердить нотариально.
  • Если один из совладельцев несовершеннолетний, предоставляют разрешение на продажу от органов опеки.

Оценивать недвижимость должны только сотрудники аккредитованных в банке оценочных компаний. Список таких агентств можно взять у кредитного специалиста. Оценщик обязательно должен осмотреть жилье лично, поэтому договоритесь о визите с продавцом заранее.

Оценка недвижимости представляет собой отчет, в котором прописаны подробные характеристики будущего предмета залога.

Сроки действия одобрения по ипотеке в Сбербанке

До 2019 года у заемщика после одобрения заявки на ипотеку было только 2 месяца на то, чтобы и подобрать жилье, и собрать необходимые документы, и подать их на одобрение в банк. В 2019 году Сбербанк продлил этот срок, и теперь он составляет 90 дней.

За это время клиент должен успеть:

  • Найти подходящий объект, который будет соответствовать требованиям банка.
  • Сделать оценку выбранной квартиры.
  • Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре.
  • Подать документы в банк и получить ипотеку.

К сожалению, не всегда клиенты успевают провести эту работу всего за 3 месяца. В таком случае необходимо будет повторно отправлять заявку на ипотеку и снова ждать ее одобрения.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Отчет 90 дней начнется с момента одобрения заявки. Продлить срок не получится, ведь в обязательный пакет документов на ипотеку входит справка о заработной плате, а она действительна только 3 месяца. Соответственно, если клиент не успеет выполнить все необходимые процедуры по покупке квартиры после одобрения заявки, он будет вынужден подавать весь пакет документов с обновленной справкой о заработной плате.

Клиентов банка интересует процент одобрений, но каждая заявка рассматривается индивидуально. Если говорить о средних показателях, то ипотеку в Сбербанке одобряют за 5 дней.

Предлагаем ознакомиться  Образец возражения на исковое заявление в суд 2019

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году: условия получения ипотечного кредита, сроки одобрения заявки и необходимые документы

В течение этого срока финансовая организация изучает документы, поданные клиентом, оценивает его платежеспособность. Если нет препятствий, специалисты переходят к изучению сделки, проверяют документы на недвижимость.

На срок рассмотрения оказывает влияние вид кредита. Если гражданин желает купить недвижимость в новостройке либо выбрал квартиру на вторичном рынке, то предварительное согласие будет получено в течении 2-5 дней. В случае, когда требуется перекредитование, или планируется участие в военной ипотеке, срок ожидания увеличивается на 1 рабочий день.

Многих интересует, как одобряют ипотеку в Сбербанке. Чтобы решение было положительным, нужно иметь хорошую кредитную историю, официально работать и получать зарплату выше среднего уровня. Хорошо, если потенциальный заемщик не имеет текущих кредитов.

Приоритет банк отдает участникам зарплатных проектов, этим клиентам может быть выдана большая сумма. Им не нужно доказывать свою платежеспособность, поэтому заявка одобряется быстрее.

Предварительно одобренные предложения кредита от других банков

Основанием для того, чтобы рассмотреть вероятную возможность кредитования является инициатива кредитора или клиента.

Инициатива банка

Банки ведут базы данных всех своих клиентов. Путем отбора на основании определенных параметров формируется список тех, кому, с точки зрения кредитора, можно предоставить ссуду.

В результате избранные лица получат предложение о кредитовании. Для получения денег им необходимо предоставить кредитору всю необходимую документацию.

Обращение клиента

Предварительное решение выносится на основании заявки, поданной клиентом, если он сам заинтересован в кредитовании, но предоставил неполный пакет документов. Например, если анкета передана онлайн, если речь идет об ипотечном кредите. Аналогичная ситуация характерна и для ипотечных займов.

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году: условия получения ипотечного кредита, сроки одобрения заявки и необходимые документы

Ответ на вопрос, дадут ли кредит, если предварительно одобрили, можно будет узнать только после проверки клиента. На этапе принятия решения о целесообразности информирования о предлагаемых продуктах редко используется какая-либо система оценки.

До тех пор, пока клиент не предоставит полный комплект документации говорить о готовности банка заключить кредитный договор нельзя: слишком мало информации доступно проверяющим, к тому же, она может оказаться сильно устаревшей. Соответственно, до того как направить сообщение о предодобренном кредите, не проверяют ни платежеспособность, ни кредитную историю.

Например, могли измениться фамилия, паспортные данные, адрес регистрации. Значит, нельзя достоверно установить личность человека, получить информацию о нем в базах данных.

К тому же, на капитальную проверку всех возможных заемщиков нужно направить очень большие объемы ресурсов: занять программное обеспечение, аппаратуру, персонал. В результате увеличатся сроки обработки реальных заявок, а часть работы будет выполнена впустую, ведь не каждый из тех, кто получил приглашение в банк, откликнется на него.

Даже если предварительно одобрили кредит, то отказ вполне реален. Причина кроется в том, что реальная проверка клиента выполняется только после предоставления им полного комплекта документов. И даже если не так давно (2-3 месяца назад) он обращался в банк, предъявлял все бумаги, и было вынесено положительное решение, то новая заявка будет вновь пропущена через всевозможные аналитические системы.

100%-ное одобрение

кредитной заявки при наличии предварительного одобрения гарантировать нельзя.

Чаще всего отказывают ввиду:

  • некорректного заполнения заявок, например, из-за ошибки в 1 цифре номера паспорта;
  • расхождения информации, указанной в анкете, с тем, что прописано в документах. Эта ошибка типична для тех, кто часть заработка получает «в конверте»;
  • несоответствия критериям банка в отношении возраста. Например, договора заключаются с людьми старше 21 года, а заявителю только 20 лет и 10 месяцев;
  • информации, полученной в отношении окружения заявителя, например, по поводу проблем у работодателя или лиц, что числятся в друзьях в соцсетях.

Важным фактором является кредитная история. Иногда стоит обновить ее или исправить ошибки, допущенные при заполнении досье для БКИ, а иногда нужно отложить обращение за кредитом на 6-12 месяцев.

Аннулирование предварительного одобрения возможно фактически на любом этапе работы с клиентом.

В сообщениях о возможности кредитования всегда уведомляют о таком праве кредитора.

Отказать могут и в момент предоставления заявления на кредит. Например, из-за того, что сотруднику не понравились лица, сопровождающие заявителя. Заявки отклоняют и по результатам проведенной проверки.

Иногда вместо того, чтобы отказать, кредитор предлагает скорректировать некоторые условия кредитования, например:

  • уменьшить запрашиваемую сумму;
  • увеличить срок действия договора;
  • по возможности — предоставить доказательства наличия дополнительных источников дохода;
  • повысить безопасность сделки путем оформления страховки, залога, привлечения созаемщика или поручителя.

Решение о заключении договора кредитования принимается с учетом множества факторов. Основным параметром, вычисляемым автоматически, является скорринговый балл.

Его значение можно уточнить в персональном кредитном досье. 1 раз в год документ можно получить от БКИ или одного из его партнеров бесплатно.

На величину скоррингового балла влияют множество факторов, например:

Предлагаем ознакомиться  Что нужно знать о процентах по кредиту

  • возраст;
  • пол;
  • семейное положение;
  • образование;
  • наличие собственности;
  • трудовой стаж, включая последнее место работы;
  • наличие иждивенцев;
  • величина ежемесячного дохода;
  • размер действующих кредитных обязательств и так далее.

Если пришла СМС от Сбербанка «Предварительно одобрен кредит», нужно подумать, а нужна ли эта услуга. Если нет, то сообщение можно просто проигнорировать. Если информация важна, то нужно начинать работу в этом направлении.

Подобные сообщения клиенты Сбербанка также могут получить посредством:

  • терминалов самообслуживания при работе с картой банка;
  • личного кабинета в «Сбербанк онлайн»;
  • при обращении в сбербанковский офис.

Когда предварительно одобрили кредит в Сбербанке, первое что дальше нужно сделать, так это обратиться на номер 900 или в офис этого банка. В ходе беседы уточняют специфику предложения и условия получения займа.

Затем нужно подготовить требуемые документы и дождаться окончательного вердикта. Так участникам зарплатного проекта достаточно при помощи сотрудника Сбербанка заполнить заявление-анкету, предъявить паспорт и сообщить номер зарплатной карточки. Заявление можно подать как в личном кабинете, так и в офисе банка.

Оформить ипотеку в Сбербанке

Статус отправленной заявки можно контролировать в «Сбербанк онлайн». На анализ обращения потребуется от нескольких часов до 1-2 дней. Иногда с заявителем по телефону связывается представитель внутренних служб Сбербанка. Если проверка подтвердила возможность кредитования, то заключается кредитный договор. Деньги чаще выдают путем перевода на дебетовую карту заявителя.

При получении средств с карточного счета важно помнить об ограничениях по суммам, что можно снять за определенный период времени, и о комиссиях, уплачиваемых, если запрашиваемые объемы превышают установленные лимиты, если обратиться к кассирам или к аппаратам других банков.

Иногда Сбербанк одновременно с кредитом предлагает оформить кредитную карту. На ее выпуск банку нужно 5-14 дней.

Действующие клиенты Сбербанка могут получать СМС, в тексте которого сообщается о готовности этого банка дать займ, а прописан некий код. Этот шифр нужно сообщить сотруднику банка при оформлении заявки на кредитование.

Код покажет системе:

  • откуда соискатель узнал о возможности получения ссуды;
  • что заявка подана от активного клиента банка, хорошо зарекомендовавшего себя в течение длительного времени.

Так, вполне вероятно, удастся заключить кредитный договор на более выгодных условиях.

Когда делается первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

Приобретение квартиры с использованием ипотеки накладывает на новых владельцев некоторые ограничения:

  1. Заемщик может прописать в квартире себя и своих ближайших родственников.
  2. Владелец не может целиком и полностью распоряжаться имуществом, ведь оно находится в залоге у Сбербанка. Завещать или подарить жилье нельзя. Даже продать его можно только с разрешения банка.
  3. Заемщик имеет право делать ремонты любого вида. Кроме перепланировок. Любые перестройки нужно согласовывать со Сбербанком. Согласование перепланировки проходит в 3 этапа:
    • подготовка проекта и получение согласия от контролирующих органов;
    • согласование перестройки со страховой компанией;
    • получение согласия банка.
  4. Владелец может чисто теоретически заложить свою квартиру повторно. Но опять же потребуется согласие Сбербанка. В такой ситуации другой банк вряд ли согласится стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет платить ипотеку.

В момент подписания кредитного договора стороны решают, каким образом заемщик будет вносить первоначальный взнос.

Существует три варианта:

  • перевод средств на банковский счет продавца;
  • передача наличных под расписку;
  • открытие банковской ячейки.

Сумма первоначального взноса оговаривается на этапе подписания договора купли-продажи, вносится она до регистрации ипотечной сделки.

Получив информацию о наличии предварительного одобрения займа, при заинтересованности в заключении кредитного договора, следует:

  1. обратиться к кредитору. Нужно позвонить на горячую линию либо посетить его отделение;
  2. выяснить условия кредитования;
  3. уточнить, какие документы нужно предоставить;
  4. принести запрашиваемую документацию;
  5. дождаться окончательного решения;
  6. заключить кредитный договор.

Все кредиторы всегда запрашивают анкету-заявление и паспорт.

Некоторые из них в качестве обязательного условия требуют доказать наличие дохода. Иногда просят принести такие документы для того, чтобы предоставить более мягкие условия кредитования. Тогда предоставляют:

  • справку по форме кредитора или 2-НДФЛ;
  • выписку из трудовой книжки, визированную работодателем.

В отдельных случаях приносят:

  • справку о пенсии от органа, что назначил выплаты;
  • дебетовую карту, на счет которой перечисляют зарплату или пенсионные выплаты, при условии, что счет открыт в отделении кредитора;
  • трудовые договора, договора аренды и тому подобное, чтобы доказать наличие дополнительного дохода.

Можно ли отказаться от кредита, если его одобрили? Да, конечно! Если в данный момент времени кредитование не интересно, можно отказаться от этого предложения.

О своем решении можно сообщить кредитору, от которого поступило предложение. Однако можно и никак не реагировать на это.

До тех пор пока не подписана кредитная документация нельзя говорить о возникновении каких-либо обязательств, в том числе, и финансовых, как со стороны кредитора, так и со стороны клиента.