Продажа общей недвижимости или другого имущества

Для начала юристы советуют сразу тезисами наметить все вещи и имущество, которое есть в вашей семье. Следуйте простой памятке о том, что не делятся:

  • имущество, которое супруг получил по наследству (и не переоформил на вас);
  • имущество, которое супруг получил безвозмездно по дарственной или приватизировал;
  • добрачное имущество.

Зато все имущество, недвижимость, вещи и так далее, которые были приобретены, , в равной степени , и вашему уже бывшему мужу. Однако, конечно, если бы все было так просто, то новости то и дело не сотрясались бы от громких бракоразводных процессов, а адвокаты по ним отсутствовали, как вид.Представим гипотетическую ситуацию. Вы жили в Москве, перебрались к жениху в Питер. Вам негде было жить или не хватало на новую квартиру. Вы продали свою однушку в столице и купили двушку в новом городе. Формально, недвижимость приобреталась на средства, которые уже общие в браке. По факту, это просто абсурд. Но, как показала жизненная практика, достаточно мужей и жен пытаются во время развода претендовать на такую квартиру.

Что делать в ситуации: даже если вам от любви аккуратно снесло крышу, даже если вы свято верите, что у вас союз раз и навсегда, не теряйте документы, которые подтвердят, что квартира куплена на добрачные средства. Увы, союзы рушатся повсеместно, что доказано на примере СССР. Желательно хранить бумаги в таком месте, о котором ваш супруг не знает.

Четко понимайте, что его угрозы в такой ситуации – пшик. Система не так глупа. Она имеет ввиду не бездумно все покупки, сделанные с момента регистрации брака, а те средства, которые можно считать общими. Если вы покупали недвижимость на свои кровные, и можете это доказать, суд вас не обделит.

Допустим, вы подумали, что хитрее всех, и продали общую машину в тайне от мужа, когда дело шло к разводу. Поступок понятный, но глупый. В суде бывший супруг , и вполне вероятно, ему назначат компенсацию от продажи.https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Что делать в ситуации: продавая любое имущество самостоятельно, находясь в браке, нужно получить письменное разрешение второй половинки. Как бы он не прикалывался над вами и не обижался, это решение может спасти вас во время развода. В противном случае любую сделку можно опротестовать.

Если говорить о недвижимости, тут все довольно просто. В принципе любые акты купли-продажи сопровождаются нотариально заверенным согласием супруга. С машинами все тоньше. По сути, дорожным органам все равно, знает ли муж или жена о сделке. Неприятно, если аналогичная ситуация происходит с вами, и вы узнаете, что мужчина за вашей спиной пытается «сбыть» новый внедорожник, который стоит очень и очень ощутимо.

До сделки нужно подать официальный документ человеку, который собирается купить автомобиль, что не давали согласия на сделку. Поверьте, очень мало людей захотят втягиваться в дальнейшие судебные разбирательства и ждать решения суда. Поэтому покупатель расторгнет сделку.

После сделки подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Обязательно включайте в перечень автомобиль. Во время проверок судебными органами всплывет сделка. В итоге бывший должен или компенсировать вам ее другим имуществом, или платить вашу часть.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно собственнику сдать квартиру

Доказать, что квартира «подарена» мужу

Очень распространены случаи, когда один из супругов продает свою жилплощадь, приобретенную до брака, для того чтобы приобрести еще большую квартиру или дом и, тем самым, расширить совместную жилплощадь.

По законодательству РФ недвижимость, приобретенная в период законного брака, считается для супругов общей, если иное не прописано в брачном договоре. И при разводе супругов делится на равные доли. При этом один из супругов понимает, что фактически подарил своей бывшей половинке пол-квартиры.

Можно доказать в суде, что на покупку текущей недвижимости один из супругов истратил капитал, полученный от продажи квартиры, приобретенной до брака и тем самым доказать свое право на большую часть совместно нажитой недвижимости. Но на деле это связано с различными сложностями.

Если муж вложил в покупку квартиры капитал, нажитый им до брака, то он вправе рассчитывать на большую долю квартиры при разводе сообразно своим вложениям в покупку.

Если же в период брака супруга не работала и не приносила в семью никаких доходов, то можно попробовать доказать, что муж единолично выплачивал кредит за квартиру, а жена сознательно не принимала в этом никакого участия.

Успех этого предприятия гарантирован с высокой долей вероятности, если муж докажет, что давно не живет с женой вместе и не ведет с ней совместное хозяйство.

Большинство семейных пар покупают недвижимость в кредит, внося сначала первый взнос, а затем выплачивая ипотеку ежемесячными платежами.

Если доказать, что муж деньги на первый взнос, а также на все ежемесячные платежи получил в дар от родителя, родственника или друга, то согласно 36 статье Семейного кодекса РФ квартира может быть признана его личной собственностью.

Для реализации этого замысла необходимо заручиться поддержкой одного или нескольких родственников (мама, отец, брат, сестра) или друзей мужа, которые на суде подтвердят факт того, что деньги на покупку жилплощади они ему дарили. Именно дарили, то есть передавали безвозмездно.

Заключить брачный контракт

В странах Запада, а также у тех, кому есть что делить, принято заключать между супругами брачный договор. В России на это смотрят с презрением, но, по словам образованных американцев и европейцев, брачный договор наилучшим образом защищает брак от необдуманных поступков в виде адюльтера.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В этом договоре можно указать, что поскольку муж вкладывает в покупку капитал, нажитый им до брака, а также если он обязуется из своих доходов выплачивать кредит за недвижимость и покрывать расходы на коммунальные платежи, то жилплощадь будет считаться его единоличной собственностью. И при разводе делиться не будет.

Брачный договор можно заключать на любом этапе брака, а также перезаключать любое количество раз. В нем можно указать, что если причиной развода становится неверность одного из супругов, то второму достается все совместно нажитое имущество.

Если жена любит погулять на стороне, этим способом ее можно мгновенно отучить от данной привычки. Либо наказать за измены при разводе.

Менталитет нашего человека таков, что если любовь – то до гроба, если брак – то до седины в волосах. Отсюда и куча проблем и некрасивых ситуаций в итоге. На западе брачный договор стал неотъемлемой частью совместной жизни. Возможно, в этом и есть холодный расчет, но зато процедура развода не становится всеми кругами ада. Если ваш супруг любит вас, то он отнесется к такой просьбе нормально, ведь все равно не собирается разводиться. В целом, о всех тонкостях составления такого документа мы еще поговорим в дальнейших статьях.Законные способы оставить жену без квартиры при разводе

В качестве выводов можно сказать, что договариваться о разделе имущества лучше до развода. Не ленитесь сохранять любые доказательства в вашу пользу, будь это чеки или справки. Собираясь продать что-то, получите одобрение супруга (письменное). При аналогичных действиях мужа без вашего согласия оспаривайте сделку.

А что делать, если вложения неравны?

Расширим ситуацию с недвижимостью. Допустим, чтобы купить новую квартиру в Питере вы вложили , а ваш муж – . Вроде бы деньги вносились обеими супругами. Значит, после решения суда, бывшему отходит ровно половина, что, естественно, несправедливо.

Предлагаем ознакомиться  Cрок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Что делать в ситуации: совет аналогичный – иметь доказательства о материальном состоянии и вложениях. Если будете с такими бумагами, суд разделит дом пропорционально тому, кто сколько заслуживает.

Занять деньги у друга

Способ заключается в том, что непосредственно перед разводом муж занимает у знакомого крупную сумму денег (часто фиктивно) или набирает кредитов в банках.

При разводе между супругами пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и долги, «нажитые» в период брака. Причем факт того, что жена не знала о возникновении этих долгов, не влияет на обязанность погасить свою половину долгов.

Зато при разводе супруга имеет право отказаться от раздела имущества в пользу мужа, оставляя ему не только квартиру, но и все его долги.

Грамотный супруг быстро гасит все свои долги (ведь он не тратил взятые деньги, а хранил их) и получает после развода квартиру в единоличной собственности.

Этот способ великолепно работает в качестве защиты от брачных аферистов. Как известно, брачный аферист или аферистка сознательно заключают брак со своим более состоятельным партнером в расчете на то, что через пару лет разведутся с ним и отсудят несколько миллионов на бракоразводном процессе.

Когда перед свадьбой аферист или аферистка узнают, что у состоятельного партнера имеются огромные долги, они моментально отказываются от брака и исчезают в неизвестном направлении.

Вопрос трудоустройства

Очень сложной будет ситуация, если вы не работаете или работаете, но получаете меньше супруга, но при этом у вас есть дети. С одной стороны, муж действительно может формулировать в суде для себя большую часть имущества, дескать, он все эти годы здоровья не жалел и зарабатывал. С другой – разве круглосуточное воспитание детей не является тяжелым трудом? 

Что делать в ситуации: сейчас будет неприятный и даже, возможно, странный для наших широт совет – заключать брачный договор. Это единственный вариант получить свою часть средств на все 100%. Да, практика подобного рода пока воспринимается в России и странах СНГ враждебно, но популярность ее растет. А если вы первоначально думаете о том, что один супруг работает, а второй – воспитывает, то лучше поделить имущество на бумаге, за одно увидев, во сколько ваша половинка оценивает ситуацию.

Переоформить ипотеку

Неприятная ситуация. Ведь довольно часто жадные мужчины, стремясь оставить своих экс-жен ни с чем, еще до развода ввязываются в неприятные истории. Например, переписывают квартиру и машину на брата. Женщина в этой ситуации вообще может ничего не знать. А потом оказывается, что бизнес родственника переживал плохие времена, имущество ушло с молотка в счет кредиторам. Семья осталась без жилья и средства передвижения. Как говорится, и сам не взял, и другим не дал.

Что делать в ситуации: Избегать посредников. Удостовериться, что супруг к ним не обращался. Ведь многие идут на такое, не зная того, что описано в первых пунктах – имея документы на добрачную собственность, ничего вам не грозит. 

Пару десятилетий назад можно было лишить жену квартиры, если незадолго до развода тайно продать ее одному из своих родственников. Но в настоящее время подобная сделка, совершенная без согласия жены, легко оспаривается и признается недействительной. Поэтому придумываются и воплощаются в жизнь более изобретательные схемы.

При покупке и оформлении квартиры многими вопросами занимаются именно мужчины. Их супруги участвуют лишь в ключевых моментах сделки, когда по закону их присутствие просто необходимо. Пользуясь этим, мужья тайно оформляют квартиру на своего отца или мать.

Законные способы оставить жену без квартиры при разводе

По словам юристов, подобного рода сделки с оформлением купленной квартиры на родственников оспорить почти нереально. В результате развода недвижимость остается за родителями мужа, а он впоследствии получает эту квартиру в наследство.

Если квартира взята в ипотечный кредит, то после развода многим женам почти нереально зарабатывать и на выплату своей доли кредита, и на свою долю коммунальных платежей, и на детей, и на себя. Алименты от бывшего мужа здесь помогают несильно.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны при покупке квартиры

В этом случае супругу можно уговорить отказаться от своей доли в квартире взамен на переоформление ипотеки на мужа. После развода муж остается единственным хозяином квартиры, но и единственным заемщиком перед банком.

Обход наследства

В большинство случаев, если ваш муж получил в наследство от бабушки квартиру, вам из нее не положено даже метра. Но в реальности сплошь и рядом вы обустраиваете это гнездышко, работаете на двух должностях, чтобы обеспечить и подвесные потолки, и панорамные окна, и камин посреди комнаты. При разводе же муж не соглашается отдавать часть средств, дескать, наследство, против закона не попрешь.

Что делать в ситуации: еще как попрешь. Есть такая формулировка, как «существенные улучшения». Благодаря им рыночная собственной квартиры может взлететь в разы. Если докажете факт своих вливаний в ремонт, судом вам полагается определенная часть жилья. Сохраняйте доказательства. Например, чеки на стройматериалы, которые вы оплачивали своей картой.

Переоформить ипотеку

Сколько семей не распались… чему бы вы думали? Чувствам? Детям? Нет, всесильной ипотеке. Когда жена прикидывает, что за жилье еще платить лет 10, недостатки мужа сразу кажутся не такими уж и критическими. В корне неверный подход, чтобы терпеть человека, который вам противен. 

Каждый раз юристы говорят, что нужно изучать документы перед подписанием. Особенно это касается таких масштабных сделок. Поэтому вникайте в теоретическую часть. Ипотека сегодня оформляется по одной из 2 схем. В первом случае муж и жена являются созаемщиками. Во втором – один заемщик, а второй выступает поручителем.

Что делать в ситуации: переоформите кредитный договор еще в браке или во время развода. Предоставляйте в банке доказательства платежеспособности человека. Возможно, ваш муж будет не в восторге от такого поворота,но можно оспорить договор в суде, как и любые обязательства по имуществу. С решением суда повторно обращайтесь в банк. Кстати, с сотрудниками можно обсудить вариант продажи жилья и погашения средствами долга. Сейчас при разводах банки часто идут на такие сделки.

Как продать долю?

Например, вы с супругом жили в однокомнатной квартире. Потом случился развод. Имущество поделили на две равные доли. Но вам все равно приходится жить с этим человеком под одной крышей. Причины – продав свою долю, ваш бывший не сможет купить новую квартиру. Купить вашу долю у него тоже нет средств. Ситуация патовая.https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Что делать: Заранее обсуждать варианты, еще до развода. Подписать все тот же брачный договор. Стоит заметить, одна бумажка может облегчить любой развод и избавить вас от головной боли дележки. В договоре можно указать, что квартира отходит одному из супругов, зато второй получает за нее равноценную компенсацию. В конце концов остается вариант просто взять кредит.

Кредиты тоже делят

Допустим, живете вы с мужем, живете. И тут решаете купить стиральную машинку. Или слетать на отдых к морю. Или еще что-то такое. Денег особо нет, решаете взять кредит. По каким-то причинам вы оформляете его на себя. В итоге после развода, вероятно, супруг окажется не у дел, а вы еще долго

Что делать в ситуации: общие обязательства тоже должны делиться. Но в суде важно доказать, что кредит оформлялся на общие нужды семьи, и что второй человек вообще знал о долге. Такое на практике тяжело сделать. Поможет адвокат, а также своевременное обсуждение с банком ситуации. Привлеките его в качестве третьего лица на заседании.