Государственная регистрация

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

Договор дарение гаража: оформление дарственной на гаражные боксы между родственниками и другими лицами, государственная регистрация сделки

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Предлагаем ознакомиться  Как сказать мужу о разводе: советы психолога

Образец

Составляем договор дарения гаража

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Дарственная на гараж является безвозмездной сделкой независимо от варианта процедуры, которая должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях, вследствие чего приобретатель получает право на собственность в законном порядке.

Ниже гворится о том, как составляется договор дарения гаража.

Соглашение по дарению гаража является одним из видов дарственной сделки, которая подразумевает предварительное подготовление необходимых документов.

Между тем, член гаражного кооператива обязан полностью выплатить пай, в противном случае, оформление и регистрация дарственной считается невозможным. Это обусловлено тем, что даритель не будет являться законным собственником гаража.

Дарственная в ГСК предусматривает переписывание фамилии собственника и его данных в книжке членов гаражного кооператива. Это обусловлено тем, что иное лицо сможет приобрести по закону земельный участок, на котором расположен гараж, и снести его за ненадобностью, выплатив при этом небольшую компенсацию.

Получается, что при сделке дарения необходимо составить сам договор дарения, представить все правоустанавливающие на гараж и землю документы, а также бумагу, свидетельствующую о нахождении собственника среди членов кооператива с подробным прописанием уплаченных паёв. Но также понадобится план недвижимого имущества и земельного участка, находящегося под гаражом. Бумага выдаётся в Бюро Технической Инвентаризации.

В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку гаража, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может.

При оформлении этого соглашения следует предоставить:

  • техническую справку, полученную в Бюро Технической Инвентаризации, следует отметить, что действие этой бумаги ограничено сроком в десять дней;
  • справку, утверждающую отсутствие ареста или других претензионных действий к объекту недвижимости, которая выдаётся Федеральной регистрационной службой или БТИ;
  • кадастровые паспорта на гараж и земельный участок.

Договор дарение гаража: оформление дарственной на гаражные боксы между родственниками и другими лицами, государственная регистрация сделки

Если даритель на момент совершения сделки состоит в официальном браке, то потребуется согласие от супруга (-го). Такой же документ потребуется и при нахождении гаража во владении сразу у нескольких собственников.

Недвижимость, которая перешла к лицу по договору дарения, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. В противном случае право на имущество не может считаться официально признанным. Договор дарения подлежит нотариальному заверению.

Если сделка по дарению гаража совершается между ближайшими родственниками, то к основному пакету бумаг прибавляется документ, удостоверяющий наличие родственных связей между сторонами.

Преимуществами сделки между близкими родственниками являются:

  • освобождение от налогообложения (подоходный налог);
  • ставка на государственную пошлину будет ниже, чем у иных категорий граждан, участвующих в сделке дарения.

Если гараж передаётся несовершеннолетнему лицу, то представлять его интересы будет лицо, признанное законным представителем ребёнка (согласно со статьёй 26 Гражданского кодекса РФ).

Для того чтобы получить подтверждение на оформление договора, законный представитель обращается с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства.

Если даритель гаража не имеет с несовершеннолетним родственных связей, то доход, полученный в результате дарения, подлежит налогообложению, который должен быть оплачен законным представителем принимающего лица.

Договор дарение гаража: оформление дарственной на гаражные боксы между родственниками и другими лицами, государственная регистрация сделки

Договор дарения, в котором участвует несовершеннолетнее лицо, не достигшее четырнадцати лет, предусматривает вмешательство законного представителя (опекуны, родители). В случае, когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, сделка может совершиться без присутствия законного представителя.

Как составить?

Для того чтобы оформить сделку, по которой гараж на безвозмездной основе переходит от одного лица к другому, следует составить соответствующий договор дарения. Кроме того, при оформлении договора требуются все необходимые документы, имеющие отношение к объекту дарения и личностям сторон.

Предлагаем ознакомиться  Порядок расчета и начисления доплаты за вредные условия труда

Договор оформляется в произвольном виде, при договорённости обеих сторон или подготовлен нотариусом.

В договоре дарения на гараж должна содержаться следующая информация:

  • данные обеих сторон (Ф.И.О. полностью);
  • адрес и телефон дарителя и принимающего дар;
  • информация по объекту недвижимости (описание технических показателей, территория расположения, принадлежность).

Договор дарения считается имеющим юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами.В соглашении необходимо указание особых условий, если они есть, и время, в которое договор вступит в силу (с момента подписания или в определённый оговоренный срок).

Образец

Гаражный кооператив

Договор дарения предоставляет собой безвозмездную сделку передачи гаража и земельного участка, на котором находится строение, вследствие чего дарующая сторона лишается права на недвижимость в связи с официальным оформлением этого действия.

Обе стороны во время оформления соглашения должны быть дееспособными, иначе, договор может быть признан недействительным.

Правила составления договора дарения гаража

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

  • law1технический паспорт на гараж;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении в эксплуатацию;
  • документ о купле-продаже материального объекта;
  • паспорт или удостоверение на гараж;
  • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
  • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
  • письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

  • договор-даренияточное указание предмета сделки;
  • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
  • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
  • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
  • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
  • дарение может быть исключительно добровольным;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.
Предлагаем ознакомиться  Договор пожертвования денежных средств между некоммерческими организациями

Государственная регистрация договора

  • заявление о регистрации гаража;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственных издержек;
  • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.