Что такое межевание?

Межевание земельного участка — это комплекс взаимосвязанных работ, которые связаны с определением границ данного объекта недвижимости и их документальным и фактическим закреплением. В ходе этих работ проводятся следующие мероприятия:

  • определяются (а в некоторых случаях — восстанавливаются) и закрепляются в натуре границы участка земли;
  • рассчитывается его точная площадь (на основании данных о границах);
  • подготавливается необходимая документация, в которой данные границы закрепляются официально.

Также стоит определиться с тем, насколько обязательной является процедура межевания участка.

Межевание земель разных видов назначенияВ частности, до 2018 года закон не обязывает собственников устанавливать границы участка, поэтому они могут это делать только по собственному желанию.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Примером ситуаций, когда обязательно понадобится межевание, являются:

  • полное отсутствие у участка каких-либо границ (даже условных, в виде забора или аналогичных опознавательных средств);
  • существенные изменения, произошедшие с объектом недвижимости (разделение, слияние);
  • возникновение споров с заинтересованными лицами (в их роли выступают владельцы соседних наделов).

Однако с 2018 года установленные границы будут обязательным условием для проведения любых сделок с участком, а также с расположенными на нем объектами. Это обязательно стоит учитывать всем собственникам и провести межевание заранее. Ведь к наступлению следующего года спрос на кадастровые работы значительно возрастет, и найти хорошего специалиста будет очень сложно.

Также можно отметить, что даже сейчас при проведении сделок по отчуждению имущества (в частности, при продаже или обмене земли) вторая сторона требует, чтобы границы были обязательно установлены. Это позволяет обезопасить сделку и снизить риск того, что на землю смогут посягнуть третьи лица.

Межевание земель разных видов назначенияОсновным аргументом против данной процедуры является ее высокая стоимость, которая может составлять от 5-10 до 40-50 тыс. руб.

Точная цена во многом зависит от:

  • площади участка;
  • его месторасположения (в том числе и от субъекта РФ);
  • расценок конкретного специалиста.
Предлагаем ознакомиться  Бесплатные земельные участки для инвалидов

Что касается длительности работ, то она находится в пределах полутора-двух месяцев. Причем значительную часть времени (минимум месяц) составляет срок, установленный для оповещения соседей. Сами работы и подготовка необходимой документации проводятся за более короткий период.

Как и в каких случаях устанавливаются межевые знаки?

В процессе проведения межевания в России, а именно при установлении границ на местности кадастровый инженер использует специальные средства — межевые знаки.

Межевание земель разных видов назначенияОни представляют собой элементы для обозначения пределов земли, выполненные в виде искусственных или естественных предметов.

Условно их можно разделить на две группы:

  1. Временные. Они устанавливаются только на период проведения работ и гарантируют на это время закрепление поворотных точек границ участка. Это помогает инженеру правильно определить площадь участка и закрепить его вид схематически.
  2. Долгосрочные. Их использование носит более длительный характер, поэтому способ закрепления, в отличие от первого вида, является более надежным. Например, это может быть:
    • деревянный столб;
    • металлическая труба;
    • металлическая марка с крестообразной насечкой.

Выбор того или иного типа знаков зависит от конкретной местности, типа почвы, а также погодных и климатических условий. Устанавливаются данные виды межевых знаков путем вкапывания в землю или закрепления цементным раствором (в бордюры, сооружения, скалы). В первых двух случаях это должно быть сделано на глубину не менее 80 см. На них может быть сделана надпись с годом закладки межевого знака и его номером (берутся эти данные из межевого дела).

Межевание земель разных видов назначенияВ большинстве случае межевые знаки устанавливаются по желанию собственника и только в ситуациях, когда для этого есть практическая возможность. Например, если одной из сторон участка является условная граница (водный объект, начало сооружения, ограждение), то их установка не потребуется.

Процедура проведения

Исполнителем работ по межеванию ЗУ является отдельный специалист — кадастровый инженер, который может осуществлять свою деятельность как самостоятельно, так и находясь в штате соответствующей компании. Процедура проходит по следующему алгоритму:

  1. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на выполнение работ. Обязательно необходимо проверить, чтобы у инженера имелся квалификационный аттестат. Также стоит заранее узнать, насколько он хороший специалист и качественно ли выполняет работу.
  2. Предоставление инженеру необходимой документации на участок и ее изучение специалистом. Пакет необходимых документов для межевания включает в себя множество бумаг, одну часть из которых может оформить собственник, а вторую — сам инженер.
  3. Подготовка проекта кадастрового межевания.
  4. Уведомление соседей о процедуре согласования. Сделать это необходимо предварительно, минимум за месяц, одним из предусмотренных в законодательстве способов (лично, по почте, через газету).
  5. Работа на местности.
  6. Подготовка чертежа участка с установленными границами.
  7. Проведение согласования границ с соседями. В ходе этого подписывается акт согласования (если все они согласны с установленными границами) или принимаются от них письменные возражения.
  8. Создание межевого плана территории. Этот документ является результатом проведения процедуры межевания, подтверждающим наличие у земельного надела границ.
Предлагаем ознакомиться  Арендная земля перевод в собственность

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Далее собственнику необходимо обращаться в Росреестр за повторной постановкой участка на учет, в результате чего данные об установленных границах будут внесены в государственный кадастр недвижимости. После этого он может на законных основаниях использовать свое имущество, а также распоряжаться им по своему усмотрению.

Межевание земель разных видов назначенияВ дальнейшем проведение межевания может потребоваться только при разделении или объединении участка, а также в случае возникновения споров с третьими лицами.